南山秀竹
某中学的体育场改建学生公寓后，楼政府划拨一片土地给其重新修建体育场，面积约20000平方米，由于中学没钱开发，使这片土地闲置了五六年。修建这个体育场，大约需要2000万元，如果加上政府规划的地下停车场和农贸市场，则投资就将近两个亿。中学拿不出这么多钱，政府也没这么多钱给中学，可是中学不能没有体育场，土地也不能长期闲置下去。后来是政府与房产开发商联合，实行合作开发模式，终于把这个事办成了。合作开发模式是：政府出土地和协调搬迁，开发商出钱并负责修建，学校只要一个体育场，政府只要有一个停车场和农贸市场来缓解城市压力（产权属开发商），体育场临街的一排房子归开发商所有。
我简单计算了一下建设需要的投资及修建完成后的价值，修建地下停车场（含地基）约需1.2亿，在停车场上边修建农贸市场（一楼）约需6000万元，在农贸市场上边修建体育场约需2000万元，这几项合计两个亿，这是原来规划的要求。在农贸市场前边修建一排7层楼的房子约需3500万元，征地及拆迁约需2500万元，全部投资合计2.6个亿。修建完成后，商品房（三楼以上5层约120套）价值5400万元，一楼商场（30个门面）价值9000万元，二楼商场（30个门面）价值6000万元，房子部分合计价值2.14亿元。地下室的600个车位，每个价值5万元就等于3000万元，一楼的1500个摊位，每个价值6万元就等于9000万元，两项相加等于1.2亿元。全部共计3.34亿元，扣除修建成本费用2.6亿元，开发商还可以赚7340万元。三年时间建成，每年可赚2400多万元。
这样的合作真的很好，凡是涉及的各方都得了好处。学校不花一分钱就得到一个价值2000万元的现代化大体育场，政府不花一分钱就拥有600个车位的停车场和1500个摊位的农贸市场，可以缓解社会停车和市场发展压力，开发商辛苦3年，每年赚了2400多万元的利润，那些被拆迁的农户，每家获得几百万元，重新买房子住后仍然还有上百万元的资金，那些仅征地（地上没房子）的农户，每家获得十几万元到几十万元的资金，有了做生意的本钱了，不用继续在那块地上辛苦栽种农作物了。
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