南山秀竹
我们织金县城有一块好地皮，这块地皮位于县城东湖岸边，靠近景区，是一块随景区公路延伸的长方形地块。这块地皮东西长约200多米，南北宽将近70米，总面积约15000平方米。东边是景区，东南是第三小学，南边临东湖，东湖周围有许多餐馆和幼儿园，西边是县城中心，西北面顺公路是医院和第二中学，正北面是一片民房及后边的山坡。具体地形如下图：
这个建筑老板当时在县城中心还有块地皮在修建小区，据说因拆迁问题一直扯皮，那些房子有的竣工了，有的正在修建，有的等待拆迁。使本来三五年可完成的小区拖了十来年都还是半拉子工程，未拆迁的死活不拆或要价太离谱，已拆迁的和交钱购房的见修建拖延，有的催促要房，有的要求退款，加之物价上涨和资金周转不灵等原因，就导致那个小区建设一直拖延，甚至后来被迫停工，因此就影响了上述这地皮未能动工。
后来，据说那个小区建设的各种矛盾无法解决（例如当年购房每平方价格才800左右，由于物价上涨后每平方建筑成本涨到1000以上，修建就无法继续，并且购房款都用在房子和地基上了，退钱也没钱退，即使有钱退对方也不答应）……后来，开发商死了，然后政府出面解决，更换了几个老板，如今仍在建设中……
最近几年，小区建设问题终于解决了。当开发商的家人准备开发这块地皮时，又遇到问题了。因为县里重新搞了城市规划，这里不让修建高楼，只能修建三层以下住房，而修建三层以下住房别说赚钱，就连他当年买地皮和搞绿化的成本也不够，哪里还能再修建房子？因此，这块地皮就只好一直闲置了！
这种问题，真是不好解决。假设开发商当年买地皮花300万元（每平方200元），搞绿化和办理相关手续花100万元，共计400万元，如果当年肯修房子，按每层房子10000平方计算，6层就有60000个平方，每平方只要500元的成本，地基造价算一层则为7层，计3500万元，加上买地成本共计为3900万元。60000个平方的房子，按每平方1000元出售，可以卖6000万元，扣除成本3900万元，可获毛利润2100万元，再减去100万元的人工工资、管理费和税收等相关费用，至少可赚2000万元的净利润。而现在，只能修建三层，总面积减少一半，成本价增加3倍，按每平方2000元的成本，三层加地基按4层，需要8000万元才够修建，加上地基成本400万元，加地基增值补偿约10倍3000万元（每平方补2000元），这么多年的利息和拆迁安置费等约600万元，共计为12000万元。36000个平方的房子，按每平方3200元出售，只能卖11520万元，还不够成本（亏损480万元），再减去人工工资、管理费和税收等相关费用500万元，就得亏损接近1000万元，这种淘气、麻烦了还要亏损的事，是任何人都不会干的。
我们这里的拆迁户，现在都变聪明了，看着物价上涨去，钱不值钱，他们就要房子不要钱了。而要房子的习惯办法有两条：一是让开发商按1.4的比例赔偿房子，例如占了他们100平方的旧房，就得赔偿140平方的新房，如果赔偿的房子只有130平方，就得按市价补偿10平方的现金，当然，超过的也是按市价购买；二是从拆迁之日起， 开发商要负责出钱租房子给他们住，直到新房建好为止，并且搬去和搬来的搬家费用也由开发商负责。
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