登录  
 加关注
查看详情
   显示下一条  |  关闭
温馨提示!由于新浪微博认证机制调整,您的新浪微博帐号绑定已过期,请重新绑定!立即重新绑定新浪微博》  |  关闭

南山文化园

亭闲有竹春常在,山静无人水自流

 
 
 

日志

 
 
关于我

机关干部,喜欢上网、看书、看电视,爱好爬山、拍照、看风景,喜欢探究问题,习惯求真求实。常将所见所闻所思所感付于笔端,诚心以文会友,以情交友。

发达与破产  

2013-08-28 09:25:19|  分类: 社会现象评说 |  标签: |举报 |字号 订阅

  下载LOFTER 我的照片书  |

发达与破产

南山秀竹

发达与破产 - 南山秀竹 - 南山文化园

 

        最近,我们这里盛传的建筑老板尚某已经破产了,有的说是面临破产。是否真破产了,我没经过调查,不知情况不敢乱说,但从大家的议论中,估计即使没破产也离破产不远了。根据大家的议论,破产的原因主要是摊子太大,资金严重不足,缺乏管理与策划,导致负债太多,无法继续经营。

        据说,这个老板5年前在城中开发一栋电梯楼,大约赚了3000万。然后就以这3000万为资本,在城郊购得一片地准备开发一个大楼盘。这个楼盘的规模相当于原电梯楼的10倍以上,名称叫金玉龙城。金玉龙城占地约69000多平方,主体除了一栋22层的五星级大酒店外,还有1680000多平方的几十栋高档住宅楼。对于这么个大摊子,没有5个亿的资金是无法周转的,老板的钱不够,就向银行贷款和向民间借高利贷。由于高利贷的压力,就是这个老板债台高筑,面临摇摇欲坠的破产危机状态。

        首先说说这金玉龙城大酒店的经营。这是我们这里规格最高的大酒店,消费品位超过赫赫有名的四星级“宏洲国际大酒店”,该酒店楼体建筑共22层,拥有豪华客房、特色宴会厅、中西餐厅、酒吧、茶艺室、棋牌、大型会议中心及各类型的多功能会议室、KTV、游泳池、球场、水疗馆等,免费的国内长途电话、国际长途电话、中央空调、24小时中央热水。这么个大酒店,在我们这个10来万人的贫困小县是无法容纳的,自开业以来生意一直不好,别说赚钱,就连保本经营也难以维持。一是酒店距离太远,位置不在城区,想住酒店就必须坐车去,不象“宏洲国际大酒店”那样散步就可以去,这很不方便;二是消费太贵,据说最低档的房间都是300多元一天,高档的总统套房是6000多元一天,这是一般人住不起的,能住的都是地厅级以上官员、企业老板或比较有钱的人,以前主要靠政府接待维持,现在中央限制高消费,政府接待基本不去那里了。三是成本太高,据说里面的管理服务人员多达200多人,大多数都是从深圳广州等地请来的,每人月平均工资6000元,仅员工工资支出每月就得100多万,由于生意不好,无法保证按时发工资,并且这些人希望的提成拿不到,很多人来了不久就走了,留不住外地的人员,老板只好招本地人去外地高价培训后使用,可是这些人培训回来一段时间照样会走。就这样,老板经常都在招人,在培训人,可是经常都有人走又得另外招人。

        其次,说说金玉龙城商品房的销售。由于商品房建设规模较大、资金投入跟不上,金玉龙城商品房建设进度比较缓慢,目前建好的仅少部分,大部分还在建设中。另外,由于金玉龙城离城区比较远,菜场、学校等公共设施尚未建成,即使买了房的也很少有人去居住,因此,尽管那里房子的价格低于县城(每平方仅3000左右),但想在那里买房子的人仍然不多,这就使老板的边建设边出售、收回资金再建设的计划无法实现。为了维持建设,老板在贷款不足的情况下,只好向民间借高利贷,其中仅向煤矿老板何某就借了2个亿,每月利息按3分计算就得支付利息600万元,不按时还的就利滚利。这样,一边是房子的建设需要有大量资金投入,一边是建设缓慢销售迟缓收不回资金,一边是大酒店的经营情况入不敷出,一边是每月得支付工资和利息等各种费用上千万。这样,越到后来他就越无法支持了,破产指日可待。

        坊间传说一:金玉龙城大酒店迟早会变成煤矿老板何某的,因为他向何某的借款太多,已经无法支付利息了,最后只能以资产抵债。

        坊间传说二:金玉龙城产业已成为何某的了,几个老板把金玉龙城大酒店及未出售的房子评价1.8亿元给何某抵债,何某出于同情,连利息都不要了。

        坊间传说三:金玉龙城大酒店已经换老板了,现在是几个外地的老板在经营,是原老板为了还债而转让给外地老板的。

        坊间传说四:金玉龙城大酒店是煤矿老板何某让给外地老板的,何某他收回大酒店后,由于自己不会管理也不想管理,就转让给外地老板。

        写到这里,不想继续写了。只简单说说几点看法,一是人不该好高骛远太贪心,尚某已经赚了几千万资金,就不该再搞什么金玉龙城,那几千万足够他家吃用几辈子,仅银行利益也是足够生活的。二是即使再搞房产也不该搞这么大的规模,尤其是不该搞那个入不敷出的大酒店,因为这个些县城根本就容纳不了。三是不论搞什么投资都需要量力而行,自己才有几千万的资金,就不该去搞投资几个亿的事情,实在要搞也只能合伙搞或者分期搞,收回第一期资金再搞第二期,不能靠借高利贷来搞投资和付费用。四是进行大型的投资不能草率,需要经过调查论证,需要符合当地实际,需要有周密的策划和较强的管理能力。

  评论这张
 
阅读(172)| 评论(18)

历史上的今天

在LOFTER的更多文章

评论

<#--最新日志,群博日志--> <#--推荐日志--> <#--引用记录--> <#--博主推荐--> <#--随机阅读--> <#--首页推荐--> <#--历史上的今天--> <#--被推荐日志--> <#--上一篇,下一篇--> <#-- 热度 --> <#-- 网易新闻广告 --> <#--右边模块结构--> <#--评论模块结构--> <#--引用模块结构--> <#--博主发起的投票-->
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 

页脚

网易公司版权所有 ©1997-2018