发达与破产
南山秀竹
最近，我们这里盛传的建筑老板尚某已经破产了，有的说是面临破产。是否真破产了，我没经过调查，不知情况不敢乱说，但从大家的议论中，估计即使没破产也离破产不远了。根据大家的议论，破产的原因主要是摊子太大，资金严重不足，缺乏管理与策划，导致负债太多，无法继续经营。
据说，这个老板5年前在城中开发一栋电梯楼，大约赚了3000万。然后就以这3000万为资本，在城郊购得一片地准备开发一个大楼盘。这个楼盘的规模相当于原电梯楼的10倍以上，名称叫金玉龙城。金玉龙城占地约69000多平方，主体除了一栋22层的五星级大酒店外，还有1680000多平方的几十栋高档住宅楼。对于这么个大摊子，没有5个亿的资金是无法周转的，老板的钱不够，就向银行贷款和向民间借高利贷。由于高利贷的压力，就是这个老板债台高筑，面临摇摇欲坠的破产危机状态。
首先说说这金玉龙城大酒店的经营。这是我们这里规格最高的大酒店，消费品位超过赫赫有名的四星级“宏洲国际大酒店”，该酒店楼体建筑共22层，拥有豪华客房、特色宴会厅、中西餐厅、酒吧、茶艺室、棋牌、大型会议中心及各类型的多功能会议室、KTV、游泳池、球场、水疗馆等，免费的国内长途电话、国际长途电话、中央空调、24小时中央热水。这么个大酒店，在我们这个10来万人的贫困小县是无法容纳的，自开业以来生意一直不好，别说赚钱，就连保本经营也难以维持。一是酒店距离太远，位置不在城区，想住酒店就必须坐车去，不象“宏洲国际大酒店”那样散步就可以去，这很不方便；二是消费太贵，据说最低档的房间都是300多元一天，高档的总统套房是6000多元一天，这是一般人住不起的，能住的都是地厅级以上官员、企业老板或比较有钱的人，以前主要靠政府接待维持，现在中央限制高消费，政府接待基本不去那里了。三是成本太高，据说里面的管理服务人员多达200多人，大多数都是从深圳广州等地请来的，每人月平均工资6000元，仅员工工资支出每月就得100多万，由于生意不好，无法保证按时发工资，并且这些人希望的提成拿不到，很多人来了不久就走了，留不住外地的人员，老板只好招本地人去外地高价培训后使用，可是这些人培训回来一段时间照样会走。就这样，老板经常都在招人，在培训人，可是经常都有人走又得另外招人。
其次，说说金玉龙城商品房的销售。由于商品房建设规模较大、资金投入跟不上，金玉龙城商品房建设进度比较缓慢，目前建好的仅少部分，大部分还在建设中。另外，由于金玉龙城离城区比较远，菜场、学校等公共设施尚未建成，即使买了房的也很少有人去居住，因此，尽管那里房子的价格低于县城（每平方仅3000左右），但想在那里买房子的人仍然不多，这就使老板的边建设边出售、收回资金再建设的计划无法实现。为了维持建设，老板在贷款不足的情况下，只好向民间借高利贷，其中仅向煤矿老板何某就借了2个亿，每月利息按3分计算就得支付利息600万元，不按时还的就利滚利。这样，一边是房子的建设需要有大量资金投入，一边是建设缓慢销售迟缓收不回资金，一边是大酒店的经营情况入不敷出，一边是每月得支付工资和利息等各种费用上千万。这样，越到后来他就越无法支持了，破产指日可待。
坊间传说一：金玉龙城大酒店迟早会变成煤矿老板何某的，因为他向何某的借款太多，已经无法支付利息了，最后只能以资产抵债。
坊间传说二：金玉龙城产业已成为何某的了，几个老板把金玉龙城大酒店及未出售的房子评价1.8亿元给何某抵债，何某出于同情，连利息都不要了。
坊间传说三：金玉龙城大酒店已经换老板了，现在是几个外地的老板在经营，是原老板为了还债而转让给外地老板的。
坊间传说四：金玉龙城大酒店是煤矿老板何某让给外地老板的，何某他收回大酒店后，由于自己不会管理也不想管理，就转让给外地老板。
写到这里，不想继续写了。只简单说说几点看法，一是人不该好高骛远太贪心，尚某已经赚了几千万资金，就不该再搞什么金玉龙城，那几千万足够他家吃用几辈子，仅银行利益也是足够生活的。二是即使再搞房产也不该搞这么大的规模，尤其是不该搞那个入不敷出的大酒店，因为这个些县城根本就容纳不了。三是不论搞什么投资都需要量力而行，自己才有几千万的资金，就不该去搞投资几个亿的事情，实在要搞也只能合伙搞或者分期搞，收回第一期资金再搞第二期，不能靠借高利贷来搞投资和付费用。四是进行大型的投资不能草率，需要经过调查论证，需要符合当地实际，需要有周密的策划和较强的管理能力。
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